【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買房千萬，卻花300萬買到實(shí)用價(jià)值不高的公共設(shè)施，讓不少有意購屋的消費(fèi)者大喊「花得冤枉」，也讓市場(chǎng)上出現(xiàn)不少以低公設(shè)訴求的中古屋，但普遍屋齡較老，該怎麼挑，才不會(huì)賺了公設(shè)，卻賠了安全與居住品質(zhì)，專家建議要從結(jié)構(gòu)、水電管路、漏水、產(chǎn)權(quán)等四大面向來挑選低公設(shè)中古屋。

現(xiàn)在市場(chǎng)上會(huì)看到一些低公設(shè)甚或是零公設(shè)的房子，是由於以往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)狀登記的要求不同，所以導(dǎo)致有附屬建物（陽臺(tái)、露臺(tái)、花臺(tái)）未登記，或小公（梯間、梯廳、電梯間、升降梯）的空間併入主建物坪數(shù)面積登記的案例，而看不到「公共設(shè)施面積」。但後因生活品質(zhì)及環(huán)境的追求，大樓及社區(qū)型產(chǎn)品的興盛，公共設(shè)施比例因而同步成長。

至於低公設(shè)比的住宅產(chǎn)品，房仲業(yè)者建議購屋人有下列兩項(xiàng)依循的要點(diǎn)：

(一)    無地下室的四、五公寓
這類產(chǎn)品現(xiàn)多為屋齡偏高﹙20年以上﹚的老舊公寓，由於陽臺(tái)、露臺(tái)或花臺(tái)未登記，小公又只有梯間且併計(jì)在主建物內(nèi)之故。

(二)    公設(shè)比16%以下產(chǎn)品
若是16%以下公設(shè)比的大樓產(chǎn)品，已可算是偏低的產(chǎn)品。


鑒於低公設(shè)的房子通常屋齡較高，因此消費(fèi)者需特別注意「高齡中古屋」的選購要點(diǎn)：

一．結(jié)構(gòu)問題
可經(jīng)由觀察樑柱或牆壁上是否已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的裂痕，樑柱是否有傾斜的現(xiàn)象，判斷此高齡屋是否已有安全之虞。

二．水電管路問題
高齡中古屋的水電管路由於時(shí)間過久，大多會(huì)發(fā)現(xiàn)生繡或破裂的現(xiàn)象，因此「全部更換」是必須的，所以購屋可以先評(píng)估水電管路更換的費(fèi)用後，再考量經(jīng)濟(jì)能力是否可以付擔(dān)、全部金錢的支付是否已超出房子的價(jià)值。

三．漏水現(xiàn)象
如果漏水的現(xiàn)象是由於水管過舊破裂而造成的，屆時(shí)只需更換管路即可獲得解決。但是若由於當(dāng)初施工的品質(zhì)不良或結(jié)構(gòu)本身已出現(xiàn)的嚴(yán)重龜裂，所造成的漏水現(xiàn)象則不是容易解決的問題，通常只能重建才會(huì)完全改善；有虞慮的購屋人可以在雨季看屋，比較容易發(fā)現(xiàn)滲漏水的問題。

四．產(chǎn)權(quán)是否清楚
高齡中古屋由於經(jīng)過時(shí)間的變遷、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)是否為單獨(dú)擁有、產(chǎn)權(quán)是否清楚、是否有糾紛，都是購屋人必須注意的。

大體而言，購買高齡屋的注意事項(xiàng)，即包括了上述四項(xiàng)，購屋人可運(yùn)用這四項(xiàng)要點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，以免「賺了公設(shè)」卻發(fā)生其他損失的機(jī)會(huì)。